Immobilien Martina Gitsham - Ihr RDM-Makler in Dorsten  

Dorsten Dorf-Hervest: Eigentumswohnung

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Grundriss(e):

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RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Dorsten - Dorf-Hervest!
Erdgeschoss-Eigentumswohnung über zwei Etagen! (GIT3052)

Lage:

In zentraler, ruhiger Lage von Dorsten/Dorf-Hervest liegt diese repräsentative, großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung.
Die Nähe zur A52 mit guter Anbindung ans Ruhrgebiet macht diese Wohnung sowohl zur gewerblichen Nutzung (Büro/Praxis), als auch zu Wohnzwecken attraktiv.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärtze, Banken und ein Sportverein sind schnell per Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Die Innenstadt von Dorsten liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet "Frentruper Heide" und die Nähe zu Kanal und Lippe bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Baujahr:1982
Größe:ca. 153 m²
Anzahl der Zimmer:9
Kaufpreis:€ 165.000,00 + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Stromheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Nein
Energieausweis:Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:04.09.2011
Energiebedarfskennwert:

(entspricht dem seit
1.5.2014 geltenden
Endenergiebedarfswert)
114,5 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1982
Wesentliche/r Energieträger:Strom
Parken:Stellplatz (Anzahl: 3)
Weitere Angaben:Gäste-WC, Keller, Aufzug

Objektbeschreibung:

Eine ideale Wohnung für Selbständige und Freiberufler.
Die Wohnung geht über zwei Etagen: Erdgeschoss und Souterrain mit separaten Eingängen und Aufzug.

Das Erdgeschoss könnte als Wohnung und das Souterrain mit großen Tageslichtfenstern könnte als Büro, Praxis, oder anderweitig gewerblich genutzt werden.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 153 m²
Nutzfläche im Souterrain: ca. 87 m²

Beide Etagen bieten viel Platz und könnten mit einfachen Mitteln bei Kauf baulich den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Drei Stellplätze gehören zum Objekt.

Ausstattung:

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung renoviert.

  • alle Wände neu tapeziert
  • neue Decken eingezogen
  • Böden erneuert
  • Sanitäranlagen neu gefliest.

Auch die Heizungssteuerung (Elektroheizung) wurde durch moderne Steuerelemente ersetzt.

Alle Fenster sind isolierverglast.

Eine sehr attraktive Immobilie, die vielseitig genutzt werden kann.

Perfekt für Selbständige und Gewerbetreibende. Ideal zum Wohnen, kombiniert mit Kosmetik, Fußpflege, Physiotherapie, Schülerhilfe und vieles mehr.

Im Haus steht ein Fahrstuhl zur Verfügung, Stellplätze sind direkt am Haus.

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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9:00 Uhr - 13:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 17:30 Uhr.

Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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