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Dorsten Wulfen: Freistehendes Einfamilienhaus

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Grundriss(e):

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Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Dorsten / Alt-Wulfen! (GIT1114)

Lage:

Bevorzugte Lage!
In einer ruhigen Sackgasse von Alt-Wulfen liegt dieses sehr gepflegte, großzügige Einfamilienhaus.
Alt-Wulfen ist ein beliebter Ortsteil von Dorsten, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Hohe Mark". Die "Hohe Mark" bietet wunderbare Rad- und Wanderwege mit schöner Gastronomie zum Verweilen.
Für Familien mit Kindern ist Wulfen ein attraktiver Ort: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessorischule und eine Gesamtschule. Zusätzliche weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus schnell erreichbar.
Unterschiedlichste Vereine, wie Tennis- und Fußballverein, Musikvereine, Schützen-, Heimat- und Karnevalsverein und viele mehr ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ein Schwimmbad und eine Bücherei sowie ein gutes Angebot an verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Bahnhof und gute Busverbindungen runden das umfangreiche Angebot für Familien ab.

Baujahr:1995
Größe:ca. 126 m²
Anzahl der Zimmer:4,5
Grundstück:ca. 490 m²
Kaufpreis:€ 475.000,00 + 4,64 % Käuferprovision einschl. 16 % gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Ja
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:06.02.2020
Endenergieverbrauchswert:153,2 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1995
Wesentliche/r Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:E
Parken:Garage (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Terrasse, Keller

Objektbeschreibung:

Eine sehr attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Die Aufteilung dieses Hauses ist ideal für jedes Alter!

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bietet dieses Haus neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich und der geräumigen Küche noch einen Schlafraum mit einem Duschbad mit Toilette.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Das Haus ist vollunterkellert. Ein Raum ist wohnlich mit Tageslichtfenstern zu Nutzzwecken ausgebaut.

Eine Garage sowie ein Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Ausstattung:

Ein sehr hochwertig ausgestattetes Haus:

  • hochwertige isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Sonnensensor,
  • Haustür mit dreifacher Sicherheitsverriegelung
  • Holz-Innentüren mit Holzzargen
  • weiß geflieste Bäder mit Qualitäts-Sanitärausstattung "Ideal Standard"
  • Böden:

- Parkettboden im Wohnraum

- Teppichboden in den Schlafräumen

- Fliesen in Küche, Flur und in den Bädern

- Keller komplett gefliest.

  • Wände tapeziert, Decken geputzt
  • hochwertige Einbauküche (Kaufpreis auf Verhandlungsbasis)
  • Heizkamin im Wohnraum möglich
  • Gasheizung, auch im Kellervorraum
  • Satellitenschüssel auf der Garage
  • verklinkerte Fassade
  • gedämmtes Dach
  • Drainage unter der Bodenplatte und um das Haus
  • sehr schön angelegter Garten
  • große Terrasse mit elektrischer Markise
  • elektr. Bewässerungsanlage
  • Brunnen (Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung)
  • Gartenhaus
  • Gartenbeleuchtung, Bewegungsmelder
  • Rasenroboter
  • Garage mit elektrischem Rolltor, extra Tür und Starkstromanschluss.

Ein sehr ansprechendes, freistehendes Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, vielen Extras in einer beliebten Lage von Alt-Wulfen!

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 4,64 % Käuferprovision einschl. 16 % gesetzl. MwSt.% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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