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Dorsten Alt-Wulfen: Freistehendes Einfamilienhaus

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Grundriss(e):

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Neubau eines schicken, freistehenden Einfamilienhauses in Alt-Wulfen! (GIT1102)

Lage:

In einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Wulfen wird dieses moderne Einfamilienhaus gebaut.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule sind schnell zu Fuß erreichbar.

Alt-Wulfen ist ein sehr schöner Stadtteil von Dorsten. Wunderschöne Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die nahe Umgebung ein.

Vor Ort gibt es regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Dorsten. Die nahe gelegenen Autobahnen A52, A43 und A31 bieten eine sehr gute Anbindung sowohl an das Ruhrgebiet, als auch ans Münsterland.

Baujahr:2019
Größe:ca. 135 m²
Anzahl der Zimmer:4,5
Grundstück:ca. 498 m²
Kaufpreis:€ 449.900,00 + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Ja
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:90,4 kWh/(m2*a)
Wesentliche/r Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:C
Parken:Garage (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Terrasse, Gäste-WC, Keller

Objektbeschreibung:

Baubeginn: Januar 2019

Dieses schicke Haus wird in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den einzelnen Etagen sind noch geringe Grundrissänderungen möglich.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essraum,
Küche,
Hauswirtschaftsraum,
Gäste-WC, Diele.
Es kann auch eine offene Küche angeboten werden und eine zweite Terrasse vor dem Küchenfenster angelegt werden.

Obergeschoss:
Drei Schlafräume,
Tageslicht-Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und ebenerdige Dusche.

Der Keller könnte zum Teil zur Nutzfläche ausgebaut werden.

Ausstattung:

Das Haus wurde mit einer modernen, schicken Standardausstattung geplant.

  • Klinkerfassade, kombiniert mit Trespa-Fassadenplatten
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung,

größtenteils mit elektrischen Rollläden,

Rahmenfarbe der Fenster: außen anthrazit, innen weiß

  • Innenfensterbänke aus Kunstwerkstein
  • Außenfensterbänke: Alu anthrazit
  • Alu-Haustür anthrazit mit Glas, teilweise satiniert
  • Innentüren: Türelemente mit CPL-Oberfläche,

verschiedene Farbmuster stehen zur Auswahl

Drückergarnituren: Edelstahl matt

  • Sanitärobjekte:

Waschtische und Tiefspül-WCs der Marke Keramag.

Im derzeitigen Bautenstand ist noch eine Mitsprache an der Auswahl der Fliesen, der Bodenbeläge, der Sanitärausstattung, Innentüren usw. möglich.

Nähere Informationen erhalten Sie mit der Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Änderungen im Grundriss oder in der Ausstattung sind mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Das Haus wird mit einer Gastherme über eine Fußbodenheizung beheizt (Erdgeschoss und Obergeschoss) - alternativ kann gegen Aufpreis auch eine Pellets-Heizung eingebaut werden.

Die Fertiggarage wird mit einem anthrazitfarbenen Sektionaltor ausgestattet, optionale Sonderwünsche sind möglich, z. B. Ausgangstür zum Garten, Fenster, Verlängerung der Garage.

Aktuell sind folgende Eigenleistungen vorgesehen:

Malerarbeiten innen,

Außenanlagen (Terrasse, Bepflanzung, Einzäunung).

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro.

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 4,76 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
Telefax (02369) 8018

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