Gewerbeobjekt
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Wohn- und Geschäftshaus in Marl-Brassert (GIT074)
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer 1A-Geschäftslage, mitten im Zentrum von Marl, mit guten Verkehrsanbindungen ans Ruhrgebiet.
| Baujahr: | 1913 |
|---|---|
| Größe: | ca. 183m² ca. 165 m² Gewerbefläche |
| Anzahl der Zimmer: | |
| Grundstück: | ca. 414 m² |
| Kaufpreis: | € 299.000,00 + 3,57 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt. |
| Parken: | Garage (Anzahl: 2) |
Objektbeschreibung:
Die verschiedenen Gebäudeteile auf dem Grundstück wurden zu verschiedenen Baujahren errichtet:
Ca. 1913: Das Haupthaus mit dem Anbau, Zutatenlager und Konditorei
Ca. 1925: Der Anbau der Backstube daran
1982: Die Überdachung des Hofbereiches
1988: Der Garagenanbau daran
Aufteilung des Gebäudes:
Erdgeschoß Ladenlokal mit Zubehörräumen (Bachstube, Lager)
I. OG Wohnung ca. 96 m² mit Dachterrasse
II.OG Wohnung ca. 87 m²
DG Trockenboden / Abstellraum
Ausstattung:
Baubeschreibung:
Das Haupthaus wurde in einer Mischbauweise hergestellt (Mauerwerk, Holzbalken, Stahlträger mit gemauerten Kappen).
Die Fassade der Vorderseiten sind mit Faserzementplatten verkleidet, die Rückseite ist z. gr. T. verklinkert.
Das Heizungsystem wird mit Fernwärme betrieben.
Die Wohnung im I. Obergeschoss ist komplett renoviert und modernisiert, die Wohnung im II. Obergeschoss ist nur teilweise modernisiert worden.
Der Bodenbelag ist in den Wohnungen unterschiedlich (Teppich, Fliesen, Holzboden). Die Kunststofffenster haben Isolierglas.
Die Wohnungsinnentüren haben Holzfüllung, lackiert, mit Futter und Bekleidung. Die Kellerdecke ist aus Stahlträgern mit gemauerten Kappen und die Konstruktion der Geschoßdecken besteht aus verkleideten / verputzten Holzbalken.
Der grundsolide Altbau zeigt insgesamt zeitabhängige übliche Gebrauchsspuren und ist aber in den Kernbereichen modernisiert. (siehe Baubeschreibung)
Mieten:
Ladenlokal Erdgeschoss, Backstube und Zubehörräume = 1.500,00 € KM/mtl.
- Pacht für das Inventar = 500,00 € / mtl.
Wohnung I. Obergeschoss = 300,00 € KM/mtl.
Wohnung II. Obergeschoss = 360,00 € KM/mtl.
Gesamte Miete = 2.660,00 €/mtl.
Jahresnettokaltmiete = 31.920,00 €
Hinweise zur Käuferprovision:
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.
Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluß. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.