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Dorsten Wulfen: Einfamilien-Reihenendhaus

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Grundriss(e):

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Ein Haus für die große Familie! Schickes Einfamilienhaus in Dorsten-Wulfen (GIT1050)

Lage:

In ruhiger Lage von Wulfen-Barkenberg liegt dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus.
Eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Es gibt keinen Autoverkehr vor dem Haus, so dass die Kinder dort ohne Gefahr spielen können.
In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die A31, A43 und A52 und hat so eine schnelle Anbindung ans Ruhrgebiet.

Baujahr:1980
Größe:ca. 160 m²
Anzahl der Zimmer:7,5
Grundstück:ca. 222 m²
Kaufpreis:€ 235.000,00 + 3,57 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Elektrofußbodenheizung
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:27.01.2017
Endenergieverbrauchswert:57,3 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1980
Wesentliche/r Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:B
Parken:Garage (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller

Objektbeschreibung:

Ein sehr großes Haus, welches Platz bietet für eine Familie mit mehreren Kindern:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Kochküche, Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafräume, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 Duschbad
Dachgeschoss:
3-4 Räume, Duschbad möglich

Vollunterkellert, großer Hobbyraum, weitere Kellerräume, Kelleraußentreppe

Ausstattung:

Ein Haus mit einer freundlichen, zeitgemäßen Ausstattung:

  • Böden:

- Natursteinböden im Erdgeschoss

- das Obergeschoss ist zum großen Teil hell gefliest

- das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt

  • Bäder:

- zwei beige geflieste Bäder im Obergeschoss:

ein Duschbad, ein Bad mit Wanne und Dusche.

- Bad im Dachgeschoss möglich, Anschlüsse sind gelegt

- Gäste-WC im Erdgeschoss

  • Innentüren zum großen Teil weiß, Glastüren zum Wohnraum und zur Küche
  • Haustür vor ca. 15 Jahren erneuert
  • Holzfenster mit Isolierverglasung. Glas zum Teil erneuert.

Rollläden zur Gartenseite vor ca. 5 Jahren erneuert.

Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen.

  • Die Decken sind verputzt.
  • Die Wände sind tapeziert.
  • Einbauküche
  • Elektro-Fußbodenheizung
  • Heizkamin im Wohnraum
  • große überdachte Terrasse zur Süd/West-Seite mit Beschattung (elektrische Markise mit Windwächter).
  • Das Dach ist mit ca. 16 mm starker Dämmung gedämmt.

Die Gauben wurden 1999 eingebaut

  • Die Fassade ist verklinkert und mit Steinwolle gedämmt.
  • pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus und rückseitigem Zugang
  • Kabelanschluss

Ein schickes Haus mit vielen Vorteilen für die Familie!

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns, besuchen Sie uns persönlich, senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

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Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
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