Immobilien Martina Gitsham - Ihr RDM-Makler in Dorsten

Dorsten Rhade: Freistehendes Einfamilienhaus

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Ausgefallener Bauernkotten mit modernem Ambiente in Dorsten-Rhade! (GIT1043)

Lage:

Im Ortskern von Rhade liegt dieser wunderschön renovierte und modernisierte Bauernkotten.
Dorsten-Rhade ist ein ländlich gelegener kleiner Ort am Rande des Münsterlandes. Er bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und wunderbare Rad- und Wanderwege für vielfältige Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur.
Der Bahnhof und die nahe gelegene A31 bieten eine schnelle Anbindung ans Ruhrgebiet.

Baujahr:ca. 1870
Größe:ca. 155 m²
Anzahl der Zimmer:4,5
Grundstück:ca. 500 m²
Kaufpreis:€ 329.000,00 + 3,57 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Warmes Wasser über die Heizung:Ja
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:06.11.2016
Endenergieverbrauchswert:141,5 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:1900
Wesentliche/r Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:E
Parken:Carport (Anzahl: 1)
Weitere Angaben: Garten, Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche

Objektbeschreibung:

Ein wunderschön renovierter Bauernkotten mit großen, offenen Räumen:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, großer Wohnraum - zur Zeit Billardzimmer -, offene Küche mit hellem, offenen Esszimmer.

Es gibt zwei Treppen, die ins 1. Obergeschoss führen:
Die eine führt vom Flur zu dem Bad und einem sehr großen Schlafraum,
über die zweite Treppe gelangt man in einen Wohnbereich, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Dort befindet sich auch ein zweiter Schlafraum.
Dieser Bereich könnte aber auch als reine Schlafetage mit einem Bad umgebaut werden.
Anschlüsse für ein zweites Bad sind schon verlegt.

In diesem gemütlichen Bauernkotten findet man viel mehr Raum und Platz, als er von außen erkennen läßt.
Neben dem ansprechenden Gebäude hat der Kotten auch einen wunderschönen Garten, ringsherum eingezäunt, der Ruhe und Privatleben erlaubt.

Die Angabe zum Baujahr wurde geschätzt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Ausstattung:

Der Kotten wurde in den letzten Jahren sehr schön renoviert und modernisiert:

  • ca. 2011 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut,
  • ca. 2009 wurde das Dach erneuert und gedämmt,
  • ca. 2006 wurde eine neue Haustür/Sicherheitstür eingesetzt,

  • die Innentüren sind weiß,
  • das Tageslichtbad mit Wanne ist weiß gefliest,

für ein zweites Bad im 1. Obergeschoss sind Anschlüsse vorbereitet,

  • die Böden im Erdgeschoss sind hell gefliest, im Obergeschoss liegt Laminat,
  • die Küche ist modern, weiß und offen, die Fronten sind aus Glas.

(Kaufpreis ist Verhandlungsbasis),

  • die Wasser- und Abwasserleitungen wurden zum großen Teil erneuert,

die Wasserleitungen sind aus Kupfer,

  • die Stromleitungen wurden neu verlegt,
  • die Wände wurden von innen gedämmt, um den Charakter des Kottens von außen zu erhalten,
  • für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen,
  • ein massiv gebauter Schuppen wurde vor ca. 15 Jahren erstellt,
  • der Garten ist wunderschön mit mehreren Freisitzen angelegt-
  • das Carport hat eine hochwertige Edelstahlüberdachung

Ein wunderschöner Kotten, der trotz der modernen Ausstattung seinen Charakter erhalten hat!

Ihr Weg zum Wunschobjekt!

Hinweise zur Käuferprovision:

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.

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Freitags von 9:00 Uhr - 16:30 Uhr.

Samstags stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Immobilien Martina Gitsham
Dülmener Strasse 9
46286 Dorsten
Telefon (02369) 5192
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